近日，中山市自然资源局发布《中山市2020年地价更新项目与中山市2020年“三旧”改造区片市场评估价更新项目成果听证情况公告》，并公示听证笔录及听证报告。
本次听证会主要针对中山市2020年地价更新项目与2020年“三旧”改造区片市场评估价更新项目成果等相关内容。
中山“三旧”改造区片共计划分162个区片，其中市场评估价更新。
其中住宅用地中东区的“紫马岭区片”平均楼面地价最高，7590元/㎡。区域方面，翠亨新区的“三旧”区片市场评估价最高，为5529元/㎡。
最高楼面地价7950元/m²！中山2020年“三旧”改造区片市场评估价更新
2020-10-12
五部分内容
①集体建设用地基准地价；
②国有农用地基准地价更新；
③集体农用地基准地价；
④标定地价体系更新；
⑤“三旧”改造区片市场评估价更新。
1、集体建设用地基准地价
本次中山市集体建设用地基准地价制订的工作范围为中山市行政辖区内全域范围，评估总面积约1783.66平方公里。
本次基准地价内涵包括估价期日为2020年1月1日，土地开发程度为“五通一平”，土地使用年限设定为最高法定使用年限，容积率设定为2.0（其中宅基地为区域容积率）。
集体建设用地基准地价结果方面：经测算，中山市集体商服、集体工业用地和宅基地均划分6个级别，集体公共服务项目用地划分5个级别。具体如下表：
2、国有农用地基准地价更新
本次中山市国有农用地基准地价更新的工作范围为中山市行政辖区内全域范围，工作对象为中山市行政辖区内国有农用地和国有宜农未利用地范围，中山市国有农用地和宜农未利用地面积共212.18平方公里。
国有农用地基准地价结果方面：经测算，中山市国有耕地、国有园地、国有坑塘水面均划分4个级别，国有林地划分3个级别。具体如下表：
3、集体农用地基准地价
本次中山市集体农用地基准地价制订的工作范围为中山市行政辖区内全域范围，工作对象为中山市行政辖区内集体农用地和集体宜农未利用地范围，中山市集体农用地和宜农未利用地面积共792.27平方公里。
集体农用地基准地价结果方面：经测算，中山市集体耕地、集体园地、集体坑塘水面均划分4个级别，集体林地划分3个级别。具体如下表：
4、标定地价体系更新
中山市2020年标定地价体系更新主要包括国有商服、国有住宅、国有工业、国有商住混合、国有新型产业用地、国有公共服务用地（类型一）、国有公共服务用地（类型二）、集体工业共8种用途。
标定地价体系更新结果方面，经确定，中山市新增划定91个标定区域，总共划定247个标定区域，对应的确定247宗地作为对应标定区域的标准宗地。
与2019年标定地价相比，2020年标定地价总体上保持增长态势。具体如下表：
5、“三旧”改造区片市场评估价更新
本次中山市“三旧”改造区片市场评估价评估工作范围为中山市行政辖区内2009年的遥感影像图显示的已建成区域，分商服、住宅、工业、公共服务用地（类型一、类型二）等4种用途的国有建设用地，评估总面积约1783.66平方公里。
本次中山市“三旧”区片市场评估价更新工作中调整区片14个，新增区片1个，共计划分162个区片。具体如下表：
其中住宅用地中东区的“紫马岭区片”平均楼面地价最高，7590元/㎡。区域方面，翠亨新区的“三旧”区片市场评估价最高，为5529元/㎡。
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