买房不只是房款这么简单 你还要准备好这些！

现在，不少购房者都会选择申请商业贷款买房，从而减轻自己的资金压力。但是，要想顺利实现利用商业贷款买房还需注意下面几点，早做准备，避免意外。

一、个人征信是否合格？

当购房者向银行申请贷款买房时，银行会对购房者的个人征信记录以及银行流水进行审核。个人征信记录包括个人基本信息、信贷记录、公共记录、查询记录。

1、信贷记录是银行较为重视的一项。当个人出现信用卡或贷款连续逾期还款3次或累计逾期还款6次，银行就会认为该人信用不良。

2、公共记录包括了欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录以及电信欠费记录。如果有这方面的记录，银行会认为申请人的个人信用存在问题。

3、查询记录是指申请人最近6个月的个人征信记录被查询的次数。如果查询次数过多，而申请人名下又没有放款记录的话，银行会认为申请人个人征信存在问题。

需要注意的是，购房者在申请贷款时，一定要提前对以上问题做好准备，这样才能避免银行不予批贷的可能。

二、申请材料是否准备齐全？

申请商业贷款买房时，应准备齐全以下证件：

身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、最高学历等。其中收入证明应当为贷款月供及名下负债的两倍。（可能不同的地区会存在着不同的规定和条件，建议购房者可在申请前首先了解下当地的申请条件以及资料都有哪些要求。）

三、还款方式是否合理？

在申请商业贷款之前就应该提前考虑自己选择哪种方式还贷，因为不同的还贷方式决定了贷款月供的多少。还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

其中，等额本金总还款金额较少，但前期月供多，还款压力大，适合月收入较高的群体。等额本息的总还款金额较多，但月供稳定，压力较小，适合月收入稳定的群体。

四、能否按时还贷？

拥有按时还贷的能力对贷款人来说是极为重要的一点。因为，一旦贷款人无法按时还贷将会产生严重的后果。首先，逾期还贷会造成信用污点计入个人征信，影响贷款人的其他消费行为。并且，逾期还款还会产生违约利息。严重的话，还会导致房产被银行拍卖。

综上，就是本文的全部内容了。小编在此建议各位购房者在申请商业贷款买房之前，应注意自身征信有无问题、申请材料是否准备齐全、是否合理选择还款方式、能否按时还贷等问题。