在生活当中，无论是购买房子还是购买家用电器等大件物品时，总会让交一部分定金，然后签一份字据或者是合同，以此来作为彼此之间的约束。
但是你知道定金到底是怎么一回事吗？该如何规避购房风险呢？
购房攻略 | 买房定金交多少？定金陷阱又该如何规避？
2020-02-10
什么是定金？
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。
商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。
定金要交多少？
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例不会超过总房款的20%。
定金和订金的区别
“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
“订金”不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
如何规避定金陷阱？
1、交定金一定要签协议
不要先急着交定金，要双方达成一致协定，再签订商品房买卖合同；交定金时一定要和开发商签订协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金也没有法律效力。
2、确定退定金的内容
在签订协议前，要将退定金的相关条款写进去，避免后续不必要的纠纷。
另外大家也需要注意：司法实践一般认为“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
买房交定金，需要大家多留一个心眼，才是对自己最好的保障。
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