上个月全市住宅网签量1124套，环比上升1%，同比上升134%。截止至7月29日为止，已成交了4千余套。在上周中山市各镇区住宅成交排名里,火炬开发区成交179套排名第一，其中多为君华新城成交；三乡镇成交134套排名第二，其中多为华发观山水成交；西区成交132套排名第三，其中多为雅居乐·剑桥郡成交。

I. 新房市场近期大事记

中山银行7月房贷利率普遍上浮20%

环比6月，7月中山房贷利率稳定在20%-25%。中山19家主流银行大多执行基准上浮20%以上的利率。

多家银行都表示，一手房和二手房的贷款利率均在小幅上涨。其中涨幅最小的为中山农商银行，房贷利率上浮10%-15%，上浮最多的是华夏银行和中信银行，高达30%。但在房贷上浮成主流的大环境下，中山农商银行环比六月有所下调，成为目前中山市房贷利率最低的银行。另一方面浦发银行和光大银行相关人员表示今年7月暂时没有房贷额度。

中山总部经济区（石岐片区）8月动工

中山总部经济区（石岐片区）位于中山市石岐区岐江河畔，规划面积约118.7公顷，总投资超500亿元，其中基础设施及公共配套投资约45亿元，拟采用“PPP+EPC”模式进行融资建设，下月将正式动工。

板芙镇17个工业项目签约、坐火车可以直达广珠澳

板芙镇已经有17个项目正式签约，包括纬航汽配、益达服装等多个原有项目都是增资扩产，确保项目这些早日开建，投产达效，培育更多的创新性增长点。

广中珠澳城际线经过板芙镇并设有站点，另外在城市轨道方面，5号线规划由中山北站，经过板芙直达坦洲，成为中心城区与南部副中心连接的快速通道。

广深港高铁香港段将于9月通车

广深港高铁（香港段）将于今年9月通车。据了解，香港西九龙站可用楼面面积达40万平方米，为了方便乘客使用站内不同的设施及前往各个位置，车站安装了约1500个标示，不同楼层亦设有约170个乘客信息显示屏，让乘客轻松查阅实时车务信息及班次状况。

II. 土地市场

本月新增土地4宗招拍挂

7月中山共新增招拍挂4宗，4宗均为工业用地。其中有2宗位于阜沙镇，2宗位于古镇镇，出让楼面地价最高的为古镇镇工业用地，达1072元/㎡。

III. 网签成交分析

7月中山新增前十项目

7月住宅新增3728套，41万方，环比上月下降14%，同比去年上升39%。在本月新增里，西区新增713套最多，其中多为雅居乐剑桥郡的新增；其次是古镇镇新增648套，全部都是万科城的新增。

2018年7月中山房地产市场新增前十

2018年中山商品住宅成交走势

数据来源：中山市国土资源局

区域排名

在本月中山市各镇区住宅成交排名里，火炬开发区成交507套排名第一，其中多为保利中山林语成交；横栏镇成交368套排名第二，其中多为富润·赞城成交；三乡镇成交366排名第三，其中以畔山中心城成交为主。

数据来源：中山市国土资源局

存量分析

上周，中山市住宅库存89130套，环比无明显变化。

2018年中山商品住宅存量情况

数据来源：中山市国土资源局

成交排名

7月住宅网签套数前十楼盘。

2018年7月中山商品住宅成交【套数】TOP10楼盘

数据来源：中山市国土资源局

数据来源：文中数据来源于中山市国土资源局、中山市国土房管局。

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