开发商办理房产证的流程是怎样的？

购房者在购买了房屋之后就会开始关心什么时候能拿到房产证了，房产证的重要性相信大家都知道，购买商品房以后,要办理房产证既可以自己办理也可以委托开发商统一办理，那么开发商办理房产证的流程你知道吗，如果遇到开发商不给办房产证怎么办呢？

一、开发商办理房产证流程

一般在《商品房购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款,这可以认为是一份单独的委托协议,这里可以分为这么两种:开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己来缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。

第一种、开发商或代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的相关办理流程。

1. 需要签订委托协议

(1)约定开发商必须在什么期限内办理产权证。

(2)约定开发商须在什么期限内来提供缴纳相关税费的收缴凭证。

(3)因为开发商的原因导致不能如期办理时应该如何处理,好能明确赔偿的金额等。

(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同,业主该如何核验产权证。

(5)如果银行办理抵押登记,抵押登记的手续该由谁办,费用等。

(6)代办费用的数额和缴纳方法,并一定要正式的开发商数据。

2. 要缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税

大家在缴纳之前,一定要想方法打听一下确认是否有误;交钱以后,要保留好收款凭证,记住收款凭证一定要该加盖单位的公章。

3. 去领取产权证

在开发商或代理公司代交了上述税费后,申请办理房产证,并且办理抵押登记后,就可以领取房产证了。

二、开发商不给办房产证怎么办

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

以上就是关于开发商办理房产证流程以及拿不到房产证如何处理的介绍了，开发商没有如期办理房产证的原因有很多，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。