日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），这也意味着最新房贷利率下限锁定。从10月8日起，商业银行将据此敲定各自的房贷利率水平。
新公布的1年期LPR为4.20%，比上期4.25%略有下降，5年期以上LPR为4.85%，与上期持平。按照央行新规，自2019年10月8日起，商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。国庆节后全国范围内新发放的5年期以上商贷的利率，首套房不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。
对准备申请房贷的居民来说，这只是房贷利率的下限，最终利率水平还是以和银行约定的利率为准。根据央行8月25日发布的个人住房贷款新政，未来新增房贷将参考LPR进行加点定价，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
如果已购买房屋，但未完成贷款审批手续，10月8日以后将按新政执行。
其实，市民不用对某一次的LPR调整太过关心；LPR不是一成不变的，每月20日央行都会公布最新的LPR利率。
也就是说，房贷利率的“锚”，每个月都会变动一次。第一次公布日期是8月20日，9月23日是第二次公布。
根据央行在个人住房贷款新政中的政策，房贷可以“按年协商”。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为一年。
整合来源：北京日报、搜狐焦点房产
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