60亿起！东区+马鞍岛推大宗用地，将建超460米高楼

刚刚，中山市公共资源交易中心挂出两宗地块，分别是：

G28-2020-0052地块，占地258064.4平，限高498米，位于岐江新城东区总部经济区；

G26-2020-0053地块，占地245525.6平，限高460米，位于翠亨新区马鞍岛。

东区总部：总价21亿起+约83万平

中山市公共资源交易中心挂出一幅综合体用地，宗地面积25.8万㎡，计容建面约83.7万平，起始总价21.8亿元。折合楼面地价2603.8元/㎡起。

地块范围，位于中山市东区濠江西路北侧，现状为部分平整。土地规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、文化设施用地、公园绿地、城市道路用地。

出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，文化设施用地、公园绿地及城市道路用地50年。

（地块位置）

根据不同地块的性质，土地开发建设要求不同：

1.A2-01、A2-03地块：用地面积38001.7平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤38001.7平方米。

2.A2-02、A5-01地块：用地面积29052.6平方米，规划用途为公园绿地（G1）。

3.A2-04地块：用地面积5602.2平方米，规划用途为文化设施用地（A2），容积率≤2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤40米。计容建筑面积≤11204.4平方米。

4.A3-04地块：用地面积67764.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，80米≤建筑高度≤120米。67764.9平方米＜计容建筑面积≤210071.2平方米。本区域无商业建筑面积。

二类居住用地的要求，依然是成品住宅。

5.A5-02地块：用地面积38005.5平方米，规划用途为商务用地（B2）,容积率≤6.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤200米。计容建筑面积≤228033平方米。

6.A6-01地块：用地面积34990.5平方米，规划用途为商务用地（B2），容积率≤10.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，490米≤建筑高度≤498米。计容建筑面积≤349905 平方米。

值得一提的是，该地块挂拍要求较多，包括打造超高层地块，所竞拍企业需引进国际品牌五星级酒店、不少于３家在香港主板上市的上市公司。

将于7月7日下午3点截止网上报价或转入网上限时竞价。



竞得人需自持30%商业商务用地

引入五星级酒店

根据出让要求，竞得人需满足多个条件。

如：

引入国际品牌五星级酒店且规模不小于36500平；

自持30%的商业商务用地10年；

投资建设周边多条道路并预留轨道交通地下空间；

投资建设岐江滨水公园并无偿管护等等。

占地82157平 

岐江滨水公园规划出炉

本次地块出让信息中同步透露了岐江滨水公园的相关规划。

项目位于濠江西路和长江北路交汇处西北角，岐江河以南，总用地面积82157平米，以满足周边居民为主要受众人群的相应需求——便捷生活、休闲都市娱乐，由4个绿地组团组成，分为绿色脉动广场、城市T台、儿童乐园和植物实验室四个分区。

（规划图）

起拍总价38.4亿，限高460米

马鞍岛将建约92万㎡综合体

与东区总部同时挂的，还有马鞍岛。

同样在今早，中山市公共资源交易中心挂出一幅综合体用地，宗地面积24.55万㎡，起始总价38.4亿元。折合楼面地价4221.9元/㎡起。

根据公告，该地块位于中山翠亨新区起步区西四围，现状为未平整，土地规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地，出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，中小学用地、城市道路用地50年。

值得一提的是，该地块挂拍要求较多，包括打造中小学和超高层地块，所竞拍企业为世界500强企业排名前200强，以及注册资金不少于200亿等。

将于7月7日上午9点拍卖。

项目共分为7个小地块打造而成，各个小地块属性如下。

G-79 地块：用地面积：28967.5 平，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤4.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。28967.5 平＜计容建筑面积≤130353.75 平；

G-81 地块：用地面积：39450.3 平，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。39450.3 平＜计容建筑面积≤153856.17 平；

G-83 地块：用地面积：32703.0 平，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100 米。32703.0 平＜计容建筑面积≤124271.4 平；

G-85地块：用地面积：34129.0 平，规划用途为中小学用地（A33),容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥ 35%，建筑高度≤24 米。计容建筑面积≤34129 平；

G-86地块：用地面积：38880.4 平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。38880.4 平＜计容建筑面积≤155521.6 平；

G-98 地块：用地面积：42784.6 平，规划用途为商务用地（B2)兼容商业用地（B1）,7.0＜容积率≤7.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，450米＜超高层建筑高度≤460 米。299492.2平＜计容建筑面积≤320884.5 平。

城市道路:S1 地块(兴洋路、通汇街)用地面积 12349.4 平方米,S2 地块(兴洋路、悦洋街)用地面积 16261.4 平。

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