一周楼市播报1118

上周（11.12-11.18）中山市住宅网签4660套，环比上涨32%，同比上涨1216%。

2018年中山商品住宅连续8周网签走势

数据来源：中山市国土资源局

中山近期司法拍卖地块情况

近期司法拍卖网站推出3宗用地，2宗位于横栏，1宗位于南区环城北台。其中，横栏镇2宗地块于11月13日上午10时结束第二次拍卖，2宗地块均流拍。根据结果显示，本场拍卖有30设置提醒，1556次围观，但无一人出价，最终流拍。

据资料显示，2宗地块均位于横栏镇新丰村，面积分别为10682.6平方米与22644平方米，共计50亩，土地用途均为商业和住宅。起拍价为140971518元，增加幅度为704000元，本场拍卖为第二次拍卖，早在10月底已进行第一次拍卖并流拍，且本次是降价了1566万元重拍，仍然以流拍告终。

而南区地块于2018年11月16日9：55被中山市富威堡房地产有限公司以67,677,713元（底价）竞得。

第7宗用地停止拍卖！中山土拍潮即将冷淡收官？

11月14日，中山公共资源中心发布【补充公告】，三角地块编号为W04-18-0033中止公开竞拍。截至目前，此为中山近期被中止的第7宗用地。

该地块土地总面积5690.9平方米（折合8.5364亩），位于中山市三角镇结民北路，用途为商业，起始楼面地价2100元/平方米，起始总价59,754,450元（约700万元/亩）。三角地块邻近主干道，周边有东润华庭、旭日领御等住宅小区，还有三角镇中心小学、三角医院等配套。

地块竞得人需自持（自行持有产权）不少于1万平方米，自持时间不少于10年（自竣工验收之日起计10年）。

禹洲地产首进中山夺火炬地块！

11月15日，火炬开发区编号为W15-18-0053，大小约9万平米（约136亩）的城镇住宅用地，最终在3轮竟拍后，以楼面地价5610元/㎡被禹洲地产拿下，溢价率为2%。

地块的基本竞拍要求为：商品房现售+商业和住宅分离，现售会拉长项目的入市周期，这在无形中提高了对竞拍开发商的要求，筛选了部分开发商。

另外该地块竞拍方式为最高限价（8000元/㎡）+竞拍人才房面积，无商业配建面积，用地的规划方案需通过规划部门组织的专家评审后确定。



12月1日起，港澳台等人士持卡可在广东入户、购房、入学！

近日，省政府印发《广东省人才优粤卡实施办法(试行)》，将于今年12月1日起试行，有效期3年。

新政规定：人才优粤卡持卡人在广东省按照有关政策规定享受当地居民待遇和优惠便利服务。持卡的港澳台人士、华侨、外籍人士可享受包括落户、在工作所在地购房、子女入学、缴纳社会保险、医疗服务等在内的十余项重大福利！

至于A卡，那就难多了，不过A卡比B卡多了医疗便利服务、交通便利服务、特设岗位聘用三大优势。

深珠通道通过了！直通深圳，再接珠中江及粤西！

11月15日，珠海市政府常务会议审议并原则通过《珠海市干线路网规划》（以下简称《规划》）。

《规划》提出，为强化与深港和粤西城市的联系，规划新增伶仃洋通道、黄茅海通道，市域层面将打造核心城区快速环线。

到2035年，规划构建“六横、十纵”干线路网骨架格局，支撑中心城区城市空间结构的拓展以及外围重点组团的发展，同时缓解交通拥堵状况。

伶仃洋通道：深圳前海→跨越伶仃洋途经珠海淇澳岛→唐家→中山五桂山→斗门莲洲→高栏港→江门台山及粤西城市

黄茅海通道：该通道工程东起珠海鹤港高速与高栏港高速互通，西接江门新台高速与西部沿海高速互通。对承接港珠澳大桥向粤西辐射带动，构建珠三角高速公路外三环线，强化珠海大桥经济带具有重要意义。

本土根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

新增3宗招拍地块

上周（11月12日-11月18日）中山新增招拍挂地块3宗。

数据来源：中山市国土资源局

成交1宗招拍地块

上周（11月12日-11月18日）全市招拍挂成交1宗地块。

数据来源：中山市国土资源局

新增13个预售项目

上周中山共有13个项目新增，住宅新增2001套，新推货量为23万平米。

2018年第45周中山房地产市场新增预售表

数据来源：中山市国土资源局

区域排名

在上周中山市各镇区住宅成交排名里,南朗镇成交646排名第一，其中多为锦绣海湾城成交；火炬开发区成交551套排名第二，以水木年华成交最多，西区成交533套排名第三，其中以海伦时光成交最多。

2018年第45周中山商品住宅区域成交情况

数据来源：中山市国土资源局

存量分析

截止2018年11月18日，中山市住宅库存86451套，环比下降3%。其中火炬开发区10585套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇10410套排名第二，坦洲镇9199套排名第三。

2018年中山商品住宅连续8周住宅存量情况

数据来源：中山市国土资源局

成交排名

上周网签楼盘中，火炬开发区水木年华407套居全市镇区住宅成交榜首，西区海伦时光348套排名第二，南朗镇锦绣海湾城272套排名第三。

2018年第45周中山商品住宅成交前十楼盘

数据来源：中山市国土资源局

免责声明：

1.文中数据来源于中山市国土资源局、中山市国土房管局；

2.本文信息采集时间为2018年11月21日，实际信息可能有变动，请以实际信息为准。