购房须知买房前的资金计划如何制定？

买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。

如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

因此，购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：

一、一次性付款或贷款

如果您为一次性付款，即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格，初期的大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。

二、每月固定数额的贷款本金

很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的３０％内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。建议购房者可以到中山市各银行咨询房贷方面的服务。

三、各种税费

按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：

契税：个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。其中，个人购买普通住房由2%调整为1.5%;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

四、维修基金

1、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款 2-3% 的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。

2、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层) 90 元/平方米、多层(含别墅) 50 元/平方米。

3、公有出售住房中属多层住宅的由售房单位在售房款中提取 20% 、属高层住宅的提取 30% 缴交。购房人按购房款2%缴交。

4、多层商品住房出售时，由购房人按购房款的 2% 缴交、高层商品住房或设有电梯的多层商品住房出售时，由购房人按购房款的 3% 缴交。

5、拆迁安置实行房屋产权调换时，安置多层房屋的按安置房评估价的2%、安置高层房屋的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交。

五、物业管理费

不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。目前重庆市物业管理费的收取不一，一般高层的物业管理费在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高层的物业管理费在１元／平方米——１.５元／平方米，多层的物业管理费用在０.６元／平方米——１.２元／平方米。

六、初装费

入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。

七、面积补差费

中山规定，收房时，面积差不能超过３％。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。

面积补差费＝（现房测定面积＊均价）－（合同签定面积＊均价）

八、其他杂费

除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。