透过数据,看清大湾区的房价真相。
在不同的政策、环境牵引下,大湾区九城出现了各种不同步的楼市现象:深圳限购再加码,迎来史上最严楼市调控政策,紧随其后东莞二手房正式限购。
究竟,各城房价究竟如何?究竟哪些城市比较热,哪些城市又比较惨淡呢?
注:江门数据仅含蓬江、江海两区;数据截至2020.7.15,下同
透过数据,看清大湾区的房价真相。
在不同的政策、环境牵引下,大湾区九城出现了各种不同步的楼市现象:深圳限购再加码,迎来史上最严楼市调控政策,紧随其后东莞二手房正式限购。
究竟,各城房价究竟如何?究竟哪些城市比较热,哪些城市又比较惨淡呢?
注:江门数据仅含蓬江、江海两区;数据截至2020.7.15,下同
今年以来,中山楼市相对平稳。
目前,市内仅东区一区房价突破2字头,其次是超过1.8万元/㎡的火炬、五桂山两区。
广州,大湾区时代的C位城市之一。
除了花都区、从化区、增城区以外,其余区域都在2万/㎡以上。其中,越秀区房价以突破7万+/㎡,为广州房价最高的区域;其次为海珠、天河,两区房价均已突破5万+/㎡。
而搭乘大湾区战略东风的南沙,一跃成为广州房价涨幅最高的区域,对比年初,其房价上涨2000+元/㎡。
深圳作为一线价值城市,房价堪称寸金寸土。
据克而瑞数据统计,深圳以4.8万元/㎡的单价位居大湾区第一,福田、南山、罗湖三区房价均突破9万+,让深圳的刚需置业者们感到“高不可攀”。
为了抑制过热的深圳楼市,就在上周,深圳迎来史上最严楼市调控政策,限购限贷升级的同时,还提高了二手房交易成本,炒房情绪被迅速降温。
珠海,坐落于珠江西岸。
目前,珠海7月均价接近2.7万元/㎡,4个区中,房价最高的横琴新区已破4.7万元/㎡。
近段时间,东莞楼市、地市十分火热。
就在本月初,为遏制房价快速上涨,东莞发布限价新政,新政明确了不得高于前三个月镇街同类型新房均价的10%。
新政落地之后,东莞房价也由6月的2.4万元/㎡,回落至7月的2.3万元/㎡,足可见新政对楼市的威力。
佛山楼市成交,一直为大湾区的领先水平。
佛山7月均价接近1.5万元/㎡,房价最高的是禅城区,均价已破2字头;最低的高明区均价不到“1字头”,为9755元/㎡。
惠州,湾区9城之中的“生态担当”。
近几年来,临深的大亚湾一直是惠州楼市的焦点,7月房价已破1.5万元/㎡,赶超惠阳主城区;惠州7区中,仅存大亚湾一区房价尚未破万,房价达9474元/㎡。
肇庆,湾区9城中的洼地城市。
目前,肇庆房价达7213元/㎡,是湾区9城中唯一未破万的城市,房价最高的高新区也仅在7523元/㎡左右。
江门楼市,一向低调。
受疫情影响,今年以来蓬江、江海两区销售承压,区域存量节节攀升,不过价格整体维持稳定。
目前,蓬江区均价最高,为12282元/㎡,其次是江海区,均价为11144元/㎡。
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