已执行！中山二手房个税大降！全额征收从3%降至2%

2021-01-04 陈诗敏

2021年新年大礼包！

已执行！中山市个人所得税房屋转让（不含通过拍卖转让住房）的核定征收率由全额3%降为全额2%，差额20%不变。

2020年最后一天，中山市税务局发布《国家税务总局中山市税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》，公告提到从2021年1月1日起执行。

这样的话，购买二手房个税最高可以省掉大部分的税，甚至可以少交几十万！

举例来看

一套房子，2010年成交价为100万，2019年其成交价为200万：

按原来差额20%计算个税，那么个税就是：（200-100）*20%=20万元。

按照成交总额2%计算，那么个税是：200*2%=4万元。

根据二手房全额2%的“新操作”，这就节省了16万元！

个税征收方式调整后，购房者可自主选择全额的2%或差额的20%两种方式缴纳个税。

至于哪种计税方式更加省钱，具体要看房价的差额，纳税人可自己计算比较。

虽然，个税针对二手房，但是因为二手房普遍价格比新房价格要低，在税费减少情况下，或会有不少人转向二手，一二手或会进一步倒挂！

二手房交易个税今后有了两种方式选择：总额2%和差额20%。

那么到底选哪一种更省钱呢？

显然，对于涨了很多的房源，即原购价与现价差别大的，选总额2%更划算。

但是如果买的房子没怎么涨过，或者扣掉成本之后，差价非常少。那么自然是选20%差价更划算。

比如原业主200万买了，现在只涨了10万元，按照总额2%计算，个税为4.2万元。但如果按差额20%计算，那么只需要2万元个税。

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