新手买房去售楼处应该问些什么问题？

很多第一次买房的新手小白去看房的时候都非常迷茫，不知道要了解什么，去售楼处应该要问什么，看什么更是不清楚。往往去到售楼处就会被动跟着销售走，销售在介绍的时候都是有自己的一套官方说辞的，对于买房小白来说，除了要听销售的官方说辞，还要明确自己的需求，去到售楼处要有的放矢，那么第一次去看房，要问清楚哪些问题呢？

一、价格

这个是每个购房者都最关心的问题。跟房价最相关的主要是均价、单价、总价。现在都是一户一价，可以问问最低价和最高价，楼层差价等等，做到心中有数。在销售介绍楼栋、楼层和户型的时候也可以问价格，因为不同楼栋楼层会因为朝向、户型而价格不同，最大差价会去到几十万。还要问一下目前购房的优惠、首付比例、房贷利率等一些与'钱'有关的问题。

二、户型及房源特点

除了价格，买房小白最关心的就是户型了，包括户型的面积、大小、格局分布等等。房子的建筑面积和套内面积是多少，公摊多少，得房率多少都要问清楚。现在公摊一般控制在20%以内为宜。公摊太大会直接居住舒适度，也变相增加了买房成本。

另外还要了解房子是毛坯还是装修，如果带装修，装修标准怎样，装修的品牌选择等等。

三、入住时间、车位、物业

如果看下来都不错，买房小白还要重点问清楚入住时间，小区物业是哪一家，物业费是多少，车位数是多少，车位比是怎样的，地上还是地下。这些都直接影响到入住之后的方便度和舒适度。

四、周边配套

这一点也是相当重要，有条件最好还要亲自去周边转悠看看。周边配套要了解教育配套、交通配套、商业配套、医疗配套以及文化休闲配套等。主要了解一下周边有没有公交站或者地铁站。小区周边有没有学校，自己的小孩能不能就近入学，最近的医院是哪家？有没有提供休闲娱乐的地方，平时的吃住行怎么解决等等。如果销售表示配套在规划中，要了解什么时候会建设完成，保证入住后不会影响到正常的生活需求。

五、房子具体信息

其他还要问的包括有梯户比，一般来说，两梯三户是比较舒适的，高层两梯四户或者两梯六户也勉强接受，最怕就是一些小户型两梯十几户，上下班高峰期挤死。另外楼间距也要了解，如果楼间距小于20米基本等于面对面能看到对面住户，毫无隐私可言。

最后上面的几点都了解，记得要查看开发商是否有五证两书。五证主要包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》、《建设工程施工许可证》，两书包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有具备了这五证两书才说明有开发资质。