上千亿！这些房企不得了
2019-01-02
2018年，销售额突破100亿的房地产企业达到了156家（2017年144家），销售额突破1000亿的企业增至31家，累计销售额11.4万亿元，均为历史新高。其中销售额位列前十的企业分别为：碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海、新城、华润和龙湖。其中碧桂园以7146亿元位列全国首位。
分析：以上房企准确把握市场需求和结构性机遇，凭借低成本全国化布局及刚需、改善型为主的产品，在市场波动中拥有更灵活的调整能力。部分企业抓住了今年由一二线逐渐蔓延至三四线城市的需求释放机遇，同时重新定位品牌战略，以业务重构带动定位升级，从而推动销售额的快速增长，如万科、龙湖、绿城、融创等；亦有部分企业搭乘金融资本双翼，快速增加土地储备，凭借充足的货值实现销售业绩的爆发，如融创、旭辉等。
高周转不仅可以有效提高企业的资金利用率，放大市场不确定性下的资源变现效率，还可以降低不同层级的城市政策变动带来的市场风险。2018年以来，房企在项目运作过程中，提升流程的标准化、管理的专业化、以及施工环节的精细化，在保障房屋质量的基础上有效提升周转速度，如碧桂园在原有“456”高周转模式下提出“拿地后3个月开盘”，将开盘周期降低一个月，是在其SSGF工业化建造体系内通过工法、管理、技术和材料等方面全面提升开发速度。
拿地市场
伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。
2018年房企拿地重点关注长三角和中西部地区，万科和碧桂园均重点布局长三角和中西部，2018年万科在长三角和中西部地区拿地1986万平方米，碧桂园在这两个地区拿地达到了3766万平方米。可见未来中西部关注度将持续提升。
对比
从城市土地成交金额排行来看，2018年，杭州以2443亿元的总成交额位列全国首位；上海（1909亿元）和北京（1683亿元）位列二三位。而规划面积方面，武汉以4625万平方米位列全国第一，郑州（4228万平方米）和西安（3793万平方米）分别位列二三位。
总结：从拿地金额来看，2018年大型优秀房企补仓趋于谨慎，新增土地储备较去年同期有较大的幅度下降，其中万科、碧桂园、保利位居前三，但拿地节奏有所放缓，保利相对较积极，拿地结构更趋均衡。这也导致了2018年土地市场流拍不断，截至2018年10月份，全国土地流拍数量达到758宗，40城土地溢价率滑倒2011年来最低点
从拿地销售比来看，2018年多数销售额TOP50企业拿地销售比有所下降，均值为22%，较去年下降20个百分点。5000亿以上、300-500亿、100-300亿企业阵营拿地销售比降至20%附近，1000-5000亿、500-1000亿企业阵营拿地销售比降至33%附近。企业投资日趋谨慎，并加速销售回款节奏，以保持充足的现金流。这也是为什么今年的“金九银十”相比于往年，各大房企优惠活动、优惠力度不断加大的原因。
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3.本文信息采集时间为2018年12月31日。