一周楼市播报 01.28—02.10

1月28日-2月10日中山市住宅网签为760套，同比2018年春节上涨153%。

2019年中山商品住宅连续8周住宅网签走势

数据来源：中山市国土资源局

辐射广州深圳珠海！未来中山商业布局

《中山市商业发展规划（2019-2035年）》草案在中山市商务局官网公示。

从规划中可知，按照“建设中山成为珠江东西两岸融合发展的支撑点、沿海经济带的枢纽城市、粤港澳大湾区的重要一极”的要求，未来中山将建设布局合理、结构优化、功能先进、层次分明、可持续发展的商业体系。打造中山商业品牌，培育具有全国性知名度的商业集聚区，提高服务质量，扩大中山商业的集聚力、影响力和辐射力。此外，未来中山将形成6大市级商业中心，15个地区级商业中心，还将重点发社区级商业中心以及19条重点特色商业街区，并在农贸市场、农产品批发市场、商业流通基础设施方面重点发展。

中山西环高速公路建设工程进度

作为中山市“四纵五横”高速建设中最西边的“一纵”，中山西环高速公路建设工程备受关注。据有关消息，项目科研段首片工字梁已于2019年1月10日成功吊装，为项目实现2021年建成通车打好基础。西环高速（含小榄支线）项目整体建设工期为3年，刷新我市高速公路建设速度的“全新纪录”。该71.2公里，纵贯中山西部，途经小榄、古镇、横栏、东升、西区、大涌、板芙、神湾、坦洲9个镇，连接广中江、中江、中开、西部沿海、香海高速等5条高速公路，项目采用双向6车道。

中山火炬“旧改”规划出炉

政府官网公示《火炬开发区“三旧”改造（城市更新）专项规划修编》方案，规划更新火炬开发区管控分区、盘点了潜在城市更新资源并划定15个重点更新片区及10个鼓励优先改造片区。

港口镇“三旧”改造专项规划出炉

港口镇潜在更新资源合计1362.87公顷，规划选取资源集中的地区，划定面积共约1081.5公顷的资源作为改造单元。

本次规划更新了港口镇管控分区，当前共有生态保护与修复区、城市发展战略统筹区、产业发展鼓励区、城市功能完善区及其他地区5个分区。

规划选取潜在更新资源集中的地区，划定16个更新片区，面积约1081.5公顷，并确定重点更新片区为游戏游艺文化小镇西片区、高速路出口旧居住片区、兴港南路西侧木河迳河以北片区和沙港东路南侧片区。

成交1宗招拍地块

上周中山共成交1宗工业用地，该宗地块位于板芙镇。

2019年第5周中山成交土地

数据来源：中山市国土资源局

新增7个预售项目

1月28-2月10日中山共有7个镇区新增，住宅新增1204套，新推货量为14万平方米。在上周住宅各面积段新增里，90-100面积段432套占比最大，达36%；在上周各户型新增里，三房二厅688套占比最大，达57%。

2019年第5周中山房地产市场新增预售表

数据来源：中山市国土资源局

区域排名

1月28日-2月10日全市住宅网签量760套，同比2018年春节上涨153%。在上周中山市各镇区住宅成交排名里,石岐区成交105套排名第一，其中多为碧桂园天玺湾成交；五桂山镇成交91套排名第二，以雅居乐御龙山成交最多，阜沙镇成交55套排名第三，其中以康域诚品成交最多。

2019年第5周中山商品住宅区域成交情况

数据来源：中山市国土资源局

存量分析

2019年2月10日，中山市住宅库存78628套，环比1月31日库存下降2%。其中坦洲镇10194套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇9012套排名第二，火炬开发区8879套排名第三。

2019年第5周中山商品住宅区域成交情况

数据来源：中山市国土资源局

成交排名

在上周中山市各镇区住宅成交排名里，坦洲镇逸骏星园成交328排名第一；古镇镇水岸湾成交72套排名第二；三角镇万领蓝珊郡成交50套排名第三。

2019年第5周中山商品住宅成交前十楼盘

数据来源：中山市国土资源局

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1.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用；

2.文中所涉及面积均为建筑面积；

3.本文信息采集时间为2019年2月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场为准；

4.信息来源：中山市国土资源局、中山市统计局、中山市商务局。