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本期操刀：香小贝
一、阜沙恒大御景，一口价7字头！
恒大御景10月加推3号楼栋，建面108-130㎡三四房单位，带装/毛坯房，均价11000元/㎡。
恒大御景位于阜沙镇，楼盘邻近广珠西线高速东阜站出口，紧靠主干道东阜路；且辐射东凤、小榄、三角、南头、黄圃、民众、东升等镇区，通过105国道接驳到达城区、顺德容桂等地。
并且楼盘价格相对而言较低价，适合手头预算不高的人群。
二、省一级标准，4000多个学位！中山城区将新建一所公立高中
今年3月，中山市发展和改革局官网公示了南区新建高中学校工程项目审批前的相关信息。
就在前几天，该项目迎来了实质性进展！
11月22日，中山市公共资源交易中心发布《中山市南区新建高中学校工程项目勘察、设计》招标公告，标志着该项目即将进入实际勘察设计阶段。
校区选址南区树木园西侧永安一路
南区新建高中学校工程项目选址位于中山市南区树木园西侧，悦盈广场对面。紧邻永安一路，往北约150米处为南外环路。
高中81个班，满足省一级高中设计标准
根据立项批复，该项目拟建地块总建筑面积100206㎡。
其中，教学用房及教学辅助用房建筑面积为34822㎡，管理及教研用房建筑面积约3295㎡，后勤及生活用房建筑面积42194㎡，连廊建筑面积为4572㎡，人防、车库建筑面积为15323㎡（人防建筑面积为6345㎡）。
按省一级高中的设计，要求满足81班，约4050个在校生学位的教学需求，总投资57463.32万元。
新建高中共拟建19栋建筑，其中：综合楼1栋5层（包括教研室、心理咨询室、社团活动室、控制室、会议室）；教学楼3栋，每栋5层；实验楼2栋，每栋5层；艺术楼1栋5层；宿舍楼4栋（男生、女生宿舍各2栋），每栋6层；食堂1栋3层；图书馆1栋3层；体育馆1栋2层；门卫室2栋、垃圾房1栋、配电房1栋、室外厕所1栋，以及室外配套工程。室外配套工程包含校道广场、园林绿化、体育场地、校门围墙、休闲文化设施及环卫设施等内容。最大单体建筑层数为6层，建筑限高为30米，最大单体建筑面积为9440㎡。
根据此前市发改局发布的该项目审批前信息公告，项目计划竣工时间为2021年6月。
南区新建高中项目建成后，将会进一步满足中山高中阶段的学位需求。
三、中山即将开展“共享阅读空间”试点建设，首次最高补助13万元！
日前，中山发布《中山市“共享阅读空间”试点建设方案》《中山市“共享阅读空间”建设补助资金管理办法》（以下分别简称《试点方案》《补助办法》）两份征求意见稿，征求公众意见，并即将开展“共享阅读空间”试点建设工作。
《试点方案》指出，“共享阅读空间”是指在中山市辖区范围内依法设立的学校、旅游景区、酒店、电影院、候机楼、餐饮服务场所、大型商业体等场所，具备相应的面积空间，可以对公众免费开放、并能够独立承担民事法律责任能力和服务能力的公共阅读服务场所。据透露，开展相关试点建设，旨在打造政府扶持、社会力量广泛参与的中山市公共文化服务多元共建生态圈，提升书香社会建设水平。
《补助办法》明确，补助资金专用于建设单位在中山市内建设共享阅读空间购置专业设备设施的投入，包括专用阅读空间的环境设置（装修装饰）、图书家具或图书专业设备购置、报刊图书购置以及其他相关软硬件设备设施购置等。其补助标准，具体分为A级和B级两个级别，A级的首次补助资金为13万元，次年起每年补助1万元，用于设施设备增购维护、运行管理等费用；B级的首次补助资金为2万元，次年起每年补助5000元，用于图书购置更新、设施设备增购维护等费用。
四、省级节水型城市！中山再添一头衔
近日，由省住房城乡建设厅和省发展改革委组织的中山市创建节水型城市考核验收评审会在市会议中心举行。评审会上，中山顺利通过省级节水型城市考核验收，将被命名为省级节水型城市。副市长袁永康出席评审会。
据介绍，按照2018年末常住人口331万人计算，中山人均水资源占有量仅525立方米，属于缺水型城市。为此，中山积极响应省委、省政府提出大力推进节水型城市建设的号召，广泛动员，在石岐区、东区、西区和南区开展节水型城市创建工作，逐步健全节水管理政策保障，完善用水节水计量统计，加大节水载体建设力度，建立价格杠杆调控体系，完成了125个节水载体建设，让节水意识融入百姓日常生活。
对照《国家节水型城市考核标准》，省组织评审专家于11月20日-21日，中山市申报省级节水型城市工作进行现场考核，并最终形成考核意见。考核意见指出，中山创建组织体系完善、节水管理制度健全、节水工作基础扎实、节水宣传内容丰富、节水工作成效显著。考核组一致认为，中山市提供的申报资料基本完整，数据采集方法正确，参照《国家节水型城市考核标准》，中山市已经达到节水型城市考核标准。
五、大湾区未来可期：同城化，房住不炒
今年，随着“粤港澳大湾区发展规划纲要”正式发布，大湾区迎来战略机遇期。在此背景下，大湾区市场规模，短期提速后呈可持续的稳定向上趋势。对于明年以及未来大湾区的发展，因为大湾区受惠国策，二线城市楼价增长会好过其他二线城市，广、深也因经济受捧，有3%-5%增幅。
大湾区吸引了各地购房客群，其中仍以广东为主。不过，香港人士在大湾区市场份额还较小。但最近一些优惠政策的推出，对港人在此置业有较大吸引力。
分析表示，粤港澳大湾区平均购房年龄为36.3岁，年龄的上下浮动与市场热度有一定关联，今年1-5月，购房者年龄维持在36岁左右，与2017年二季度接近。
2016-2019年5月，大湾区购房者总体以自住需求为主，占比58%。投资需求占比24%。不过，今年3-5月，随着市场热度回升，自住需求占比有回落趋势，但目前自住需求占比仍高于2018年平均水平。
从购房者组成情况看，中山、惠州、佛山、东莞4城情况接近，2016年-2019年5月，均有20%以上的成交由外地客户（广东省内）完成，是典型的接受外溢需求的城市。而广州、深圳、珠海则主要以本地客户为主。其中，中山有大量深圳、惠州，及广州客户；惠州、东莞则主要承接深圳的外溢需求；佛山则主要承接广州的外溢需求。
从政策来看，“房住不炒”依旧是政策的主基调，具体到大湾区内部，政策从需求端的全面限购限贷转向“一城一策”，目标是促进市场的平稳，保证自住需求的有序释放，遏制投资投机行为。因此，预计未来大湾区的市场将告别过去的大起大落，整体稳定。
