降价500元/㎡！毗邻湿地公园！中山古镇32亩住宅地重拍

2020-07-21 陈诗敏

刚刚，位于古镇镇的32亩城镇住宅用地再度挂牌！

地块编号为W10-19-0047，起拍单价8000元/㎡，参考总价约为5.19亿。

土地总面积21632.5平方米（折合32.4487亩），位于中山市古镇镇中兴大道，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

（地块位置）

地块再度挂牌

值得注意的是，该地块曾于2019年10月14日首次挂牌，8500元/㎡的单价直接刷新了古镇起拍价记录。后来由于土地行业主管部门要求，地块于同年11月中止交易程序。

此次重新挂牌，地价直降了500元/㎡！

另外，本次再度挂牌取消了配建要求。

地块首次挂牌时对公建配套及配建规划的具体要求：物业服务用房100平米、生鲜超市500平米、综合社区文化服务中心2645平米，停车位不少于704个。

在再度挂牌时配建要求已不见踪迹。

地块位于古镇中兴大道旁，毗邻古镇高尔夫球练习场，东临古镇生态湿地公园；南面为国土规划局、古镇灯饰大厦，星光联盟全球品牌灯饰中心，地理位置较为优越。

（地块位置）

古镇人民医院、灯都时代广场、惠宜美购物广场、古镇文化公园、古镇体育场就在不远处，同时，地块周边教育资源丰富，有曹步初级中学、曹三小学、曹一小学、古二小学等学校环绕。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币8,000元/平方米，即起始总价为519,180,000元、约16,000,025元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为80元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

（三线图）

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，最高限制总价973,462,500元。

当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。

土地开发建设要求

1.本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

2.建设期限要求：在2021年10月12日之前开工，在2024年10月11日之前竣工。

3.规划指标:2.5≤容积率≤3.0，21632.5平方米≤计容建筑面积≤64897.5平方米，绿地率≥38%，建筑密度≤25%，60米≤建筑限高≤100米。

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