买房办理贷款银行一般都审核哪些方面？
买房贷款，银行都会要贷款者提供一些资料，以方便银行审核把关。现在随着信贷收紧，银行审核加严，那到底银行都会着重审查些哪些呢？哪些因素会让银行更加重视呢？
一、贷款人必备的硬性条件
1、年龄是否符合要求
一般来说，银行要求的是 18——65 周岁，但是必须注意的是，在其中25——40周岁是最容易通过审核的群体。当超过50 周岁，银行就会对贷款人的身体健康状况又说顾虑，就不会那么容易放款了。
2、贷款人数
因为有些房贷是两个人甚至三个人共同贷款，银行在审查的时候不仅要审核主贷人的资质还要审查副贷人的资质，都是缺一不可的。
3、还款能力
还款能力就决定了你是否能承担得起贷款。所以银行都会要求你提供收入证明、银行流水等进行佐证。目前银行的要求是：收入=月供 * 2 ，所以如果你的月供超过了收入的 50%，可能就要被银行拒绝了！
4、贷款人的职业属性
对于工作稳定、安全、工作收入较高的人群会更瘦银行青睐，比如公务员、教师、律师等。而相对的工作收入不稳定，或者工作环境比较危险的，就会让银行pass掉了。
5、个人征信
个人征信是贷款过程中不可或缺的关键点。如果贷款人个人征信良好，就说明这个人还款习惯以及个人的人品都是比较优秀的，会让银行快速通过审核。如果征信差，就基本会被银行拒贷。
二、外部硬性条件
1、房龄
这种考量只会出现在购买二手房的时候。对于二手房房龄的要求，不同的银行要求不一样。通常是 20-25 年，房龄越大，被拒的可能性就越大。一般房龄与贷款年限的关系为：房龄 + 贷款年限 ≤ 50 年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过 40 年。
2、银行的盈利需求
这一点在之前还不明显，但是随着最近利率上浮，银行信贷收紧，出现“额度排队”的情况，那就必须考虑下银行盈利的需求了。
所以在申请贷款的时候要注意银行的规则，考虑好自己能接受到什么程度，也不能为了早点申请到贷款就不顾自己的经济能力提高利率。