8月12日，工行、农行、中行、建行、邮储银行五大行均发布通知，自8月25日起，将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换为参考LPR的浮动利率。
此前，交通银行以及招商银行、民生银行、兴业银行等一批股份行已发布类似的批量转换公告。
若不接受批量转换可自主转换
根据央行此前通知，有商业住房贷款的“房贷一族”，需要在今年3月1日至8月底期间，在LPR和固定利率间作出选择。定价基准只能转换一次。
3月以来，已有不少用户收到银行短信，提醒转换房贷利率。
五大行发布公告：8月25日起，房贷将有大变化！
2020-08-13
五大行公告全文如下：
中国银行
中国建设银行
中国邮政储蓄银行
中国农业银行
中国工商银行
选固定利率还是浮动利率？
那么，到底是接受批量转换为LPR还是选择固定利率好呢？
有银行人士举了例子介绍道，假如目前执行的是贷款基准利率（4.9%）打9折，即4.41%。
如果转换成LPR，原合同利率与2019年12月份LPR的差额为（4.41%-4.80%=-0.39%），这意味着合同剩余期限内，房贷利率转为LPR-0.39%，“-0.39%”这一加点数值是不变的，未来房贷利率则看LPR的涨跌，LPR涨房贷利率涨，反之则降。
如果借款人选择转为“固定利率”，那么在整个合同的剩余期限内，房贷都将执行4.41%这个利率。
说到底，是选固定利率还是选择浮动利率，关键看LPR走势。
目前，最新的1年期LPR报价为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，其价格已连续三个月“按兵不动“。
自去年8月LPR报价机制改革以来，至今年7月共报价12次。其中，1年期LPR下降过4次，分别在去年9月、11月和今年2月、4月，分别下降5bp、5bp、10bp、20bp；5年期以上LPR共下降过3次，分别在去年11月和今年2月、4月，分别下降5bp、5bp、10bp。
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