中山住房公积金贷款指南

中山公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过中山公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

最新消息： 住房公积金异地贷款已全面实施，贷款流程相应简化。

1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

2、连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额。

3、当前个人账户状态为正常。

4、停缴公积金超过两个月的，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。

5、必须为所购房屋的产权人。

6、本市行政区域内的住房公积金缴存人;

7、在就业地缴存住房公积金的我市户籍职工;

8、签订了《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市(广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门和肇庆)的住房公积金缴存职工。

贷款流程

一手房：

步骤一：获取个人资格认证：本市缴存公积金的申请人只需要携带身份证、公积金联名卡到我中心或办事处前台或相应归集银行柜台签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》，开通个人网上办事大厅权限，取得网上办事大厅的账号和密码，就可以登录大厅办理个人资格认证。

另：外地缴存公积金的申请人需持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明及缴存流水(最近半年)到公积金中心前台办理个人资格认证。

步骤二：贷款受理：开发商凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款，并向承办银行提交材料办理相关手续。

贷款材料

基本材料：

1、合法的身份证明正本(居民身份证、军官证);如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本(居民身 份证、军官证);

2、口簿正本;如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本;

3、婚姻状况证明正本(结婚证、声明保证书、财产分割协议);

4、完税证明原件;

5、用于还款的银行存折(卡);

6、公积金联名卡;

7、个人信用报告;

8、中山市住房公积金贷款申请告知书。

9、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表(一式两份);

10、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人(家庭)住房证明》;

根据不同情况，选择相应的材料：

一手房：

1、买卖合同复印件;

2、开发商开具的首期发票复印件(如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号);

注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明和缴存流水(最近半年);以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。 

贷款额度与利率

最新消息：公积金贷款首付比例降低至20%。

贷款额度：

(1)每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房最高可申请80万元。

(2月还本息额度不超过申请人收入的50%。

(3凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请首套住房贷款时，最高可上浮20%的贷款额度。

贷款期限：

1、一手房、二手房最长期限为30年，建造、翻建自住住房最长期限为20年。大修自住住房最长期限为15年且不超过土地剩余的国家规定使用年限。

2、贷款年限至申请人法定退休年龄内，即男为60周岁;县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为60周岁，女干部55为周岁，女职工50为周岁。

贷款利率：

2016年度中山市贷款基准利率为【首套住房】：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.25%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.75%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一

贷款还款

还款方式

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

提前还款

(1)提前偿还全部贷款本息：贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

(2)提前偿还部分贷款本息：贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。