验房时发现面积误差怎么办?

很多朋友在购房的时候都有这样的错误想法，只要自己签订了合同，交了首付款就万事大吉了，其实并不是这样的，在签订合同后，还有一个很重要的流程就是验房交房。那么大家在交房的时候如果出现了面积有误差该怎么办呢？交房验房的时候需要注意哪些呢？

一、交房面积出现误差怎么办？

新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有特别约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：

1、如果大家合同签订的面积与验房时的实际面积误差比绝对值 ≤ 3％，那么就根据实际面积结算，采取多退少补的形式。

2、面积误差比绝对值＞3％，有两种解决方法：

（1）购房者有权利要求开发商退房，而且开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为 30 日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时如果购房者是贷款买房的话，还需要支付购房者已付房价款利息。

（2）购房者不退房分为两种情况：

第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3％ 以内部分的房价款由购房者补足；超出 3％ 部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。

第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3％ 以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出 3％ 部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

二、开发商交房时验房需要注意哪些问题？

1、一定要掌握＂先验后收＂的原则。

2、如果出现开发商拒绝购房者先实际验房，再办理其他手续的情况，大家也不要惊慌，可以直接要求开发商签收＂关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函＂后中止办理手续。

3、购房者在验房之前应该先了解清楚公摊面积、套内建筑面积以及建筑面积的相关知识，应这样才能够防止开发商侵占。

4、如果发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5、如果说购房者已经签订了合同并且按期缴付了房款，那么也就意味着购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，那么就应承担逾期交房的责任。开发商无权以＂未缴纳相关费用＂等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

相信通过小编的介绍，您应该对于验房时需要注意的方面都有一定的了解了，其实如果出现了实际交房面积与合同签订面积不一致的话，也无需过多的担心，这是比较常见的情况。只要大家按照上述的情况进行处理就可以了。